Перепланировка в квартире

Перепланировка в квартире

Идеи и советы

Естественная потребность человека сделать свою квартиру удобной для жизни и рационально использовать

имеющиеся квадратные метры часто приводит к необходимости сделать перепланировку квартиры.

Владелец квартиры во вторичном фонде сталкивается с кладовками, антресолями, встроенными шкафами, которые занимают полезное пространство квартиры, тогда как помещения кухни, туалета и ванной слишком тесные.

Владелец новостройки, особенно квартиры небольшой площади, получает планировку высчитанную до сантиметра и если он хочет установить, к примеру, в коридоре шкаф чуть больше стандартной глубины, то для этого нужно двигать стену.

Второй причиной перепланировки квартиры является желание изменить состав и размер помещений,

то есть сделать новое зонирование квартиры, которое в большей степени будет отвечать потребностям хозяев.


Согласно жилищному кодексу РФ изменения в квартире делятся на переустройство и перепланировку.

Переустройство представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического,

электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.


Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации,

требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Также при перепланировке квартиры должны соблюдаться требования СНиП, СаНиП и правила пожарной безопасности. Естественно, что обычный владелец квартиры не обладает необходимыми знаниями и умениями для выполнения проекта перепланировки квартиры, поэтому проект перепланировки нужно заказывать в специализированной организации, имеющей соответствующие СРО.


Проект перепланировки проходит согласование с пожарным надзором, управляющей компанией и комиссией МВК.

Если проект перепланировки затрагивает отопительное или газовое оборудование, то для проведения работ необходимы отдельные проекты переноса сетей, выполненные специализированными организациями.

Если перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, например, предусматривает раскрытие проема в несущей стене, то дополнительно нужен проект усиления несущих конструкций.

После получения согласованного проекта перепланировки можно приступать к работам, после завершения ремонта нужно предоставить в комиссию МВК договор на проведение ремонтно-строительных работ, акты скрытых работ, договор на вывоз мусора, фотографии квартиры после перепланировки.


После прохождения комиссии МВК выдается новый тех. паспорт на квартиру.

Если желаемая перепланировка не противоречит требованиям закона и строительным нормам и правилам,

то проблем при согласовании не возникает.


Допустимые изменения в квартирах, расположенных в многоквартирных домах могут отличаться в зависимости от региона и типа многоквартирного дома. Перед перепланировкой квартиры нужно обязательно проконсультироваться в БТИ для уточнения какие стены несущие, что можно передвинуть, а что нельзя. Закон нарушать не стоит, ибо над вами и под вами живут другие люди, которые при незаконной перепланировке могут понести убытки или провалиться к вам в квартиру))


Что разрешено законом:


1) демонтаж не несущих межкомнатных перегородок;

2) объединение кухни с комнатой при помощи проема;

3) объединение ванной и туалета;

4) увеличение площади комнат, кухни или сан.узлов за счет подсобных помещений или коридора;

5) раскрытие новых проемов в межкомнатных перегородках;

Что запрещено законом:


1) размещение сан.узлов и кухни над жилыми комнатами;

2) демонтаж несущих стен;

3) демонтаж систем общедомовой вентиляции;

4) изменение общедомовых систем газоснабжения и отопления без проекта и разрешения;

5) увеличение площади подсобных помещений за счет площади жилых комнат;

6) устройство входа в санузел из жилых комнат или из кухни;

(вход в сан.узел из спальни допускается только если в квартире есть второй сан.узел)

7) устанавливать крупногабаритное оборудование без расчета нагрузки на перекрытия;

8) жилая комната не может быть шириной менее 2.25 м и площадью менее 8 м2.